Baugruppenprojekt: Lerchsfeld I heep homing

Lerchsfeld.de

Willkommen in der Siedlung!

Schön, dass Sie die Website des Baugruppen-Projekts am Lerchsfeld in Gudensberg gefunden haben. Über diesen Weg sucht die Planungsgemeinschaft Lerchsfeld GbR Mitstreiter: Paare, junge Familien, Senioren und alle, die sich den Traum der eigenen vier Wänden erfüllen wollen.

Im Folgenden informieren wir über die Planungsgemeinschaft, das Projekt, den Ablauf und wollen erklären, wieso es toll ist, gemeinsam zu bauen - in einer Baugruppe.

Das Grundstück

Die Stadt Gudensberg

Die Stadt Gudensberg in Nordhessen, etwa 20 km südlich von Kassel, ist mit rund 10.000 Einwohnern ein Grundzentrum. Gut angebunden durch Autobahnen und Bundesstraßen, ist sie ein vielfältiger Wirtschaftsstandort. Kassel, als Oberzentrum, ist in 20 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kassel ist gut in das regionale Bahnnetz integriert und Fritzlar als Mittelzentrum ist ca. 10 Auto-Minuten entfernt. Gudensberg bietet eine lebendige Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung und Arbeitsplätzen. Freizeitmöglichkeiten, wie das Hallen- und Freibad, der Stadtpark und ein breites Kulturangebot, tragen zur Lebensqualität bei. Die historische Altstadt am Schlossberg macht die Stadt auch für Touristen sehenswert. Insgesamt ist Gudensberg eine attraktive Wohn- und Lebensgemeinschaft.

Das Baugebiet

Das Baugebiet "Auf dem Lerchsfeld" liegt im südlichen Siedlungsbereich der Kernstadt Gudensberg, in Sichtweite des Schlossbergs. Eine neue Erschließungsstraße, die in die Landstraße L3220 mündet, erschließt das Gebiet. Die historische Altstadt ist etwa 1.200 m entfernt. Die Bushaltestelle "Langhausring" an der L3220 (ca. 600 m entfernt) ermöglicht den Anschluss an den ÖPNV und verbindet mit umliegenden Kommunen wie Fritzlar und Edermünde. Der Bebauungsplan Nr. 84 "Auf dem Lerchsfeld" schließt an den Siedlungsrand der Kernstadt an. Auf rund 7 ha entstehen hauptsächlich Eigenheime. Im nordöstlichen Bereich sind drei Blöcke für Mehrfamilienhäuser vorgesehen, die im Rahmen der Konzeptvergabe verkauft werden. Diese Blöcke dienen als städtebaulicher Eingang und sind um eine bewaldete Fläche gruppiert. Das gesamte Gebiet wird von einem Straßennetz, einem Grünstreifen und einem Fuß- und Radwegesystem durchzogen. Die Grundstücke schließen an ein ruhiges Wohngebiet an und liegen, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie Grünräumen, zwischen den Stadtteilen Maden, Obervorschütz und der Kernstadt.

Wohnungstypen

Erschließung

Alle Wohnungstypen sind bequem und barrierefrei erreichbar. Die Typ 1-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, während die Wohnungen der Typen 2 und 3 im 2. Obergeschoss liegen. Letztere sind über einen Aufzug und einen Laubengang erreichbar.

Mobilität

Im Erdgeschoss verfügt jede Einheit über mindestens einen überdachten PKW-Stellplatz und einen privaten Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen, Rollatoren oder Autoreifen. Außerdem stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, die man erwerben kann.

Orientierung

Sonnenlicht ist gesund und macht glücklich. Deshalb haben wir darauf geachtet, dass (fast) alle Einheiten so angeordnet sind, dass die Wohnräume in der Regel immer nach Westen orientiert sind, um am Nachmittag die Sonne in die Wohnung zu holen. In Typ 1 befinden sich die Schlafräume im Osten, um morgens von Sonnenstrahlen geweckt zu werden. Bei Typ 2 und Typ 3 befinden sich die Schlafräume in Richtung Garten.

Privatsphäre

Um mögliche Konflikte zu minimieren, haben wir für guten Schallschutz und eine geschickte Fensterpositionierung gesorgt. Einblicke werden minimiert, indem alles zum eigenen Garten orientiert ist, der durch Höhenunterschiede und/oder eine Pufferzone aus Pflanzen geschützt ist. In Typ 3 ist es nicht zu vermeiden, dass ein Fenster zum Laubengang orientiert ist, aber hierfür gibt es mittlerweile hoch spiegelnde Beschichtungen, die Sie vor fremden Blicken schützen.

Grundrisse

Wir haben uns größte Mühe gegeben, gute und durchdachte Grundrisse anzubieten. Wenn sie Ihnen nicht gefallen, können wir sie nach Ihren Wünschen ändern. Das Tragwerk, die Schächte und die Fassade sind festgelegt – den Rest können Sie gestalten.

Nachhaltigkeit

Eine Baugruppe ist vom Prinzip her schon nachhaltig, da es immer besser ist, Ressourcen und Flächen zu teilen. Aber wir gehen noch einen Schritt weiter: Die gesamte Wohnanlage soll in Holzbauweise errichtet werden, um einiges an CO2 zu speichern. Das Konzept sieht vor, so wenig Fläche wie möglich zu versiegeln. Zudem sind alle PKW-Stellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Autos ausgestattet, die über eigene Solarmodule gespeist werden.

Kosten

Alle hier genannten Kosten sind sogenannte Beteiligungskosten und beschreiben den Anteil der Einheit an den Gesamtkosten. Diese können zu diesem Zeitpunkt, wie üblicherweise beim Bauen, nur geschätzt werden. Die Kosten umfassen alles außer der Finanzierungskosten.

Ausstattung

Alle Einheiten verfügen über eine gehobene Ausstattung und Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Entscheidung über sämtliche Beläge (Parkettboden, Fliesen usw.), Sanitäreinrichtungen und Armaturen, liegt bei Ihnen.

Stand

Die Planung hat einen Vorentwurfsstand und kann sich im Planungsverlauf durch Statik, Brandschutz, Bauaufsicht oder ähnliches ändern. Die Visualisierungen sollen einen Eindruck der fertigen Einheiten vermitteln. Eine Garantie, dass es am Ende exakt so aussieht, wird nicht gegeben. Die dargestellten Möbel sind beispielhaft und dementsprechend nicht in den Kosten enthalten.

Typ 1: Reihenhaus

zweigeschossiges Reihenhaus mit privatem Gartenanteil

Wohnfläche:

Gartenanteil:

120,6 m²

52 - 98 m²

Zimmer:

Beteiligungskosten:

4-6

ab 455.000 €

Diese reihenhausartige Einheit hat gleich mehrere Besonderheiten: Die erste Besonderheit ist, dass der klare, großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten zweigeschossig ist. Wo sich die einen fragen, wie man das alles heizen soll (bei modernen, hochgedämmten Gebäuden mit effizienten Heizsystemen sind die Kosten dafür sehr gering), bedeutet das für andere ein Maximum an Flexibilität, denn dieses Haus kann sich Ihren Bedürfnissen anpassen. Nämlich indem der obere Bereich ausgebaut werden kann und so zwei weitere Zimmer entstehen können - und wenn die Kinder aus dem Haus sind, bauen Sie sie einfach wieder zurück. Eine zweite Besonderheit ist der Multifunktionsraum. Wo die einen es für einen zu großen Flur halten, werden andere nicht mehr ohne wollen: Sei es als gemeinschaftlicher Spielraum für die Kinder, als Home-Office, bei dem Sie alles im Blick haben, oder endlich der perfekte Platz für Ihren Kicker, der im Wohnzimmer immer blöd aussah. Die letzte Besonderheit ist der Wäscheschacht: Von jedem Bad aus führt ein Schacht direkt in den Wirtschaftsraum.

Wohnbereich

Windfang

Gäste-WC

Wirtschaftsraum

Terrasse (25 %)

Fahrradraum (50 %)

PKW-Stellplatz

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Multifunktionsraum

Bad 1

Bad 2

Luftraum / Galerie

optionales Zimmer 4

optionales Zimmer 5

35,2 m²

6,0 m²

3,1 m²

3,6 m²

20,0 m² (5,0 m²)

5,5 m² (2,8 m²)

12,7 m²

10,7 m²

16,2 m²

16,5 m²

4,9 m²

4,1 m²

10,4 m²

12,6 m²

alternativ: Typ 1.5

zweigeschossiges Reihenhaus mit privatem Gartenanteil

Wohnfläche:

Gartenanteil:

126,5 m²

68 - 93 m²

Zimmer:

Beteiligungskosten:

4-5

ab 464.000 €

Diese Einheit ist ähnlich wie Typ 1, mit dem Unterschied, dass sich diese am Aufzug befindet. Dadurch geht ein Zimmer "verloren", allerdings wird ein Badezimmer dafür noch großzügiger. Außerdem besteht die Möglichkeit, die zweite Etage an den Aufzug anzubinden und ein Schlafzimmer direkt mit einem Bad zu verbinden.

Wohnbereich

Windfang

Gäste-WC

Wirtschaftsraum

Terrasse (25 %)

Fahrradraum (50 %)

PKW-Stellplatz

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Multifunktionsraum

Bad 1

Bad 2

Luftraum / Galerie

optionales Zimmer 4

35,2 m²

6,0 m²

3,1 m²

3,6 m²

20,0 m² (5,0 m²)

4,7 m² (2,4 m²)

19,8 m²

11,3 m²

13,0 m²

13,3 m²

9,1 m²

4,9 m²

10,4 m²

Typ 2: Penthouse

zweigeschossiges Penthouse mit privater Dachterrasse

106,9 m²

48,8 m²

Wohnfläche:

Gartenanteil:

ab 397.000 €

Zimmer:

Beteiligungskosten:

Diese Maisonette-Wohnung funktioniert ähnlich wie ein Reihenhaus. Der Unterschied liegt in der Aussicht: diese Einheit liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige, begrünte Dachterrasse, die völlig frei von fremden Einblicken ist - genau wie alle anderen Räume, weil diese alle zum Garten orientiert sind. Nicht nur der toll geschnittene Wohnbereich hat bodentiefe Fenster, sondern auch die Schlafräume, die sich alle in der zweiten Etage befinden. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Eltern-Schlafzimmer: Dieses hat nämlich ein eigenes Tageslicht-Bad und man fühlt sich jeden Tag wie im Hotel. Wer nun Sorge hat, weil die Einheit im 2.Obergeschoss ist und man nicht jeden Tag so viele Treppen laufen möchte, kann beruhigt sein: Die Wohnung wird bequem mit einem Aufzug erschlossen.

Wohnbereich

Windfang / Flur

Gäste-WC

Wirtschaftsraum

Terrasse (25 %)

Garten (0%)

Fahrradraum (50 %)

PKW-Stellplatz

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Bad 1

Bad 2

Flur

35,3 m²

8,2 m²

2,9 m²

3,6 m²

20,0 m² (5,0 m²)

28,8 m² (0,0 m²)

5,5 m² (2,8 m²)

12,9 m²

10,7 m²

11,0 m²

4,7 m²

3,4 m²

6,5 m²

Typ 3: Bungalow

barrierefreie oder rollstuhlgerechte Wohnung mit Loggia

105,9 m²

8 m²

Wohnfläche:

Freisitz:

ab 341.000 €

Zimmer:

Beteiligungskosten:

Man wird nicht jünger! Aus diesem Grund möchten wir diese seniorengerechte / rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung anbieten. Sie überzeugt nicht nur durch einen modernen und klar geschnittenen Wohnbereich, sondern auch durch seine Großzügigkeit: Ein geräumiger Freisitz mit schwellenloser Schiebetür, bodentiefe Fenster in den Schlafräumen und zwei Bäder sorgen dafür, dass man alles hat, was man braucht. Und wer Sorge hat, dass der Platz trotzdem nicht ausreicht, den werden spätestens der große Wirtschaftsraum, Garderoben-Bereich und der Abstellraum für Rollatoren und Co. im Erdgeschoss überzeugen.

Wohnbereich

Windfang / Flur

Gäste-WC

Wirtschaftsraum

Bad

Zimmer 1

Zimmer 2

Loggia (50 %)

Fahrradraum (50 %)

PKW-Stellplatz

33,3 m²

15,3 m²

2,5 m²

9,0 m²

5,3 m²

16,6 m²

17,0 m²

8,0 m² (4,0 m²)

5,5 m² (2,8 m²)

alternativ: Typ 3.5

barrierefreie Wohnung mit Loggia

98,6 m²

8,0 m²

Wohnfläche:

Freisitz:

ab 316.000 €

Zimmer:

Beteiligungskosten:

Diese Einheit ist wie Typ 3.0 mit dem Unterschied, dass sie am Aufzug liegt und dadurch etwas kleiner, aber auch günstiger ist. Diese Wohnung ist barrierefrei, aber nicht rollstuhlgerecht.

Wohnfläche:

Freisitz:

Wohnbereich

Windfang / Flur

Gäste-WC

Wirtschaftsraum

Bad

Zimmer 1

Zimmer 2

Loggia (50 %)

Fahrradraum (50 %)

PKW-Stellplatz

33,3 m²

14,0 m²

2,5 m²

3,3 m²

5,3 m²

16,6 m²

17,0 m²

8,0 m² (2,0 m²)

4,7 m² (2,4 m²)

31.03.2024

1. Abgabe Bewerbung

Am 31.03.2024 ist die Abgabefrist für unsere Bewerbung. Dafür müssen Sie nichts tun. Unser Planungsteam wird sich um alles kümmern. Die eingereichten Konzepte werden durch die Stadt Gudensberg und das beratende Büro akp_ vorgeprüft und einer ersten Bewertung unterzogen, um eine Auswahl an Bewerber*innen zu einem Vorstellungstermin einzuladen.

07.05.2024

2. Präsentation

Am 07.05.2024 findet die Vorstellung der Konzepte im Rathaus in Gudensberg statt. In der KW 17 werden entsprechende Einladungen verschickt. Für die Präsentation eines Konzepts sind maximal 30 min inklusive Rückfragen vor einer Jury, bestehend aus Vertreter*innen der städtischen Gremien und Fachvertreter*innen, vorgesehen. Diese Veranstaltung ist nicht öffentlich.

nach Präsentation

3. Entscheidung

Wir gehen davon aus, dass zeitnah nach der Präsentation eine Entscheidung gefällt wird. Dann wissen wir, ob wir ein Grundstück bekommen oder nicht. Sollten wir keinen Zuschlag erhalten, passiert nichts mehr. Sollten wir einen Zuschlag erhalten, und davon gehen wir aus, beginnt die Anhandgabe. In dieser Phase gibt es die Möglichkeit die noch freien Einheiten zu reservieren und der Planungsgemeinschaft beizutreten.

ab Entscheidung

4. verbindlicher
Beitritt Baugruppe

Damit Sie ein verbindliches Mitglied der Planungsgemeinschaft werden können, müssen Sie uns 15 % der Beteiligungskosten als Eigenkapital nachweisen. Dazu füllen Sie das entsprechende Beitrittsformular auf unserem FTP-Server aus (den Zugang erhalten Sie dann). Nach unserer Bestätigung wird eine Vorauszahlung, die sogannte Haftungseinlage, fällig. Diese wird mit den Beteiligungskosten verrechnet. Eine Haftungseinlage ist notwendig, um einer GmbH & Co KG (als solche wird die Planungsgemeinschaft in der Regel organisiert) beitreten zu können. Alle Zahlungen laufen über ein gesondert eingerichtetes Gesellschaftskonto, welches von einem Notar verwaltet wird. Nach Zusendung der Wohungszuweisung erhält der Notar die Anweisung, den Beitrittsvertrag vorzubereiten und an Sie zu versenden. Der notarielle Beitritt kann frühstens zwei Wochen nach Versendung des Vertrags erfolgen.

5. Grunderwerb

Der Kaufvertrag mit der Stadt Gudensberg erfolgt spätestens 1,5 Jahre nach der Entscheidung. Zum Erwerb des Grundstücks muss der Kaufpreis auf das vom Notar eingerichtete Konto hinterlegt werden. Nach Beitritt überweisen die Gesellschafter*innen ihren Eigenkapitalanteil auf dieses Konto.

nach Grunderwerb

6. Finanzierung nach Grunderwerb

Für viele sind Baugruppen etwas unübliches - auch für Banken. Für die Finanzierung ist es also wichtig, dass alle Darlehensverträge bei derselben Bank abgeschlossen werden, weil die Grundschulden vor der Teilung in das Grundbuch eingetragen werden müssen. Es ist also nicht sinnvoll, sich vorher mit einer Bank in Verbindung zu setzen. Die Finanzierung erfolgt vor Baubeginn und nach Erteilung der Baugenehmigung.

7. Planungs- & Bauphase

Nach dem Grunderwerb finden die Abstimmungsprozesse mit Ihnen und die Genehmigungsplanung statt. Nach Baugenehmigung kann mit dem Bau angefangen werden. Da die Siedlung in Holzrahmenbauweise errichtet werden soll, sollte die Bauphase schnell abgeschlossen sein.

8. WEG

Jedes Bauvorhaben braucht seine Zeit. Wenn es aber irgendwann abgeschlossen ist, wird die Baugemeinschaft in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (kurz: WEG) überführt. Anders als bei einer Genossenschaft, bei der es kein Individualeigentum gibt, gehört Ihnen am Ende auch eine Wohnung - und zwar nur Ihnen.

Wenn Sie Wohneigentum erwerben wollen, gibt es in der Regel nur zwei Möglichkeiten: Man kauft eine fertige Eigentumswohnung oder baut ein Einfamilienhaus. Wir möchten eine Alternative anbieten:

Gemeinsam bauen:
In einer Baugruppe.

Bei einer Baugruppe handelt es sich um eine Gruppe von Personen, die gemeinsam ein Bauvorhaben umsetzen möchten. Wieso Leute sowas tun? Hier sind fünf gute Gründe:

Baugruppen sind günstiger.

Baugruppe vs. Eigentumswohnung: Ein Investor, der Eigentumswohnungen baut, muss die Preise so kalkulieren, dass es sich für ihn rechnet. Er schlägt also soviel auf die Herstellungskosten auf, dass er auf jeden Fall Gewinn macht - selbst wenn die Baukosten steigen. Bei einer Baugruppe ist das nicht so. Hier baut die Gruppe ohne Investor und ist selbst Bauherr. Man bezahlt also nur das, was es kostet. Und das wird immer weniger sein, als dieselbe Wohnung, die der Investor gebaut hätte. Grunderwerbssteuer: Diese wird anteilig zum Kaufpreis erhoben. Kauft man eine Eigentumswohnung, setzt sich die Grunderwerbssteuer aus dem Preis der Wohnung und des Grundstückanteils zusammen. Unsere Baugruppen kaufen gemeinsam das Grundstück und bauen erst dann. Die Steuer wird also nur auf den Grundstücksanteil fällig. Baugruppe vs. Einfamilienhaus: Die Baugruppe hat im Vergleich zum Einfamilienhaus einen entscheidenden finanziellen Vorteil: In der Baugruppe wird geteilt. Beispiel: Zehn Einfamilienhäuser brauchen zehn Heizungen. Zehn Wohnungen einer Baugruppe brauchen nur eine Heizung.

Teilen ist Luxus.

„Du hast eine Sauna im Haus? Wow, du bist bestimmt reich!“ „Nein, ich habe mit einer Baugruppe gebaut.“ Ob so eine Unterhaltung jemals stattgefunden hat, wissen wir nicht. Es könnte aber sein. Denn um die Wahrheit zu sagen, bezahlen viele Baugruppen nicht weniger. Sie haben dann aber viel mehr: Was die einen beim Kauf Ihres Einfamilienhauses oder der Eigentumswohnung an Mehrkosten gelassen haben, investieren viele Baugruppen in Gemeinschaftsräume - wie eine Sauna, Schwimmbad, Kino oder einen Partykeller. Was nämlich alleine oft unerreichbar ist, kann so wahr werden. Eine Sauna ist nämlich gar nicht so teuer, wenn man sich die Kosten teilt.

Seine Träume
verwirklichen.

Der Markt für Eigentumswohnungen ist schwierig. Entweder entspricht nichts den eigenen Vorstellungen oder die Wohnung ist unbezahlbar - und selbst wenn man es bezahlen könnte, ist es oft unbefriedigend, so viel Geld in etwas zu investieren, womit man nicht komplett zufrieden ist: „Eigentlich brauche ich ein Zimmer mehr, das Wohnzimmer ist zu klein und das Schlafzimmer viel zu groß. Der Kamin hätte auf die andere Seite gemusst. Und von den Fliesen wollen wir gar nicht erst anfangen!“ Eigentumswohnungen muss man so nehmen, wie sie sind. Oder man baut in einer Baugruppe und hat am Ende genau die Wohnung, die man sich immer gewünscht hat - nur günstiger und mit Sauna.

Wenn
Nachbarschaft
Gemeinschaft
bedeutet.

Gute Nachbarschaft ist etwas sehr wertvolles. Wer schon einmal in einem Mehrfamilienhaus gewohnt hat, weiß aber auch, dass es ein seltenes Gut ist. Stellen wir uns aber vor, dass man seine Nachbarn alle kennt und mit Ihnen schon ein spannendes Projekt erlebt hat, bevor sie überhaupt die Nachbarn wurden. Wenn man sich dann noch Räume teilt, lebt man in einer großartigen Gemeinschaft. Das ist ein sozialer Mehrwert, der nicht zu unterschätzen ist und den man nur in Baugruppen-Projekten findet.

Baugruppen sind stärker.

Neben allen wunderbaren Aspekten einer Baugruppe gehört natürlich auch zur Wahrheit, dass Bauen sehr anstrengend sein kann. Es können unzählige Dinge passieren, für die man starke Nerven braucht: • es kommt zu Kostensteigerungen • der Rohbauer ist insolvent und taucht nie wieder auf • das Dach ist undicht • die Bodenplatte senkt sich nicht wie berechnet • die Fenster wurden falsch eingebaut Das hört sich furchtbar an, ist aber Alltag. Wenn man aber weiß, dass man noch zehn weitere Familien im Rücken hat und von einem Unternehmen betreut wird, das eng mit Juristen, Steuerberatern und Gutachtern zusammenarbeitet, hört es sich gar nicht mehr schlimm an. Frei nach dem Motto: Gemeinsam sind wir stark.